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[洛杉矶] 洛杉矶+尔湾 | 揭秘投资新潮,美国批量建房的生产工厂讲座 [複製鏈接]

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0 P. S, X# X7 d去年六月,一则新闻振奋了不少房产界的大亨,把“乐高积木”建房模式真正搬到现实——也就是模块建房(Modular Home)——的公司Factory OS收到了谷歌向他们抛出的橄榄枝,2017年6月,谷歌用3千万美金预定了300套模块房给员工居住!肿么样,是不是谷歌的职位又要有人抢破头了?其实,这么童话般的建房理念其实并不是新概念,把房子的前90%在工厂批量生产是很早就出现的模式。
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( z& C+ J1 C4 x0 Q% ~然而,无论是不是因为谷歌的橄榄枝让这家公司名声大噪,还是这样的建房本身就利润可观,从今年各大房产项目的投资发起来看,类似把房产批量化在工厂生产,已经成为一种必不可挡的趋势了。3 t, y4 e7 |. H3 S. W, g; @! G
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模块建房(Modular)是一种生产房子的模式,而不是Mobile Home,模块建房可以生产出市面上所有种类的民用住宅和商业房产,而且都是有地基的牢固建筑。为了让大家更好理解什么叫模块建房,先给读者们看几个建好的样板:
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有这种超级现代化的雪中之屋* y/ S" Q4 S% o$ v$ n6 v
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有这种德克萨斯风味的宽大民居/ B; `& L; |' ?( V  F7 r1 m

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2 U1 t% {8 x' t) F; Q' G: U/ I也有自然意境的森林“城堡”! [( {6 L6 y( S# c  U* Z3 v3 n

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  ]; s3 P! E. d5 A当然还有中规中矩的乐高似的公寓楼
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这种房产生产的商业模式不仅已经在很多地方投入运行,而且被很多房产大亨们看成是新一次绝佳的投资机会。. B" C% m) ]; K, P
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$ h. K+ u- l, I6 P2018绝佳投资机会
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扫码报名投资课程
/ T, s/ f. p0 M: `6 N  n* W: N11月12日 7:00 - 9:00PM洛杉矶:Hilton Pasadena9 z8 \- ^& l7 c; N
168 S Los Robles Ave · Los Angeles, CA6 z* m) v6 z& ~2 U" y# r- l0 M0 |
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11月13日 7:00 - 9:00PM尔湾:Axis Research and Technologies
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9 O7 W) }& ~6 x# p. {9 i& e模块工厂探秘6 ^; _  }; W; N, D# n* u  U" @
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今天小狐狸就来带你揭秘一下,什么是做批量生产房子的模块建房工厂(Modular)。
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3 C6 R2 v; C3 R9 e: w正如上述,如果房子不再单单是一个个建设,更加能够在工厂里把前端的90%都通过批量工作预设好,那么可想而知可以节约多少成本?
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5 I# h6 I4 K! D5 @! V其原理是通过前期在工厂生产投入生产大部分的房子构架,再将半成品房子运送到各地组装,这样房子就可以通过节约生产时间,达到批量产出。所以总共其实只有3个步骤:(1)前期设计(2)模块生产(3)转运安装。现在具体给大家揭秘一下流程:& T% K7 o$ o3 K7 i3 K4 e
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(1)前期设计: W. ?' X9 _+ k8 A% J- F
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设计师给出一个很好的方案,这其中包括很重要的地基,以及外屋全部设计,因为涵盖坚实的地基,所以和普通的建房最后的成品都是一样。% j& r0 l+ a8 ]
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(2)模块生产
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首先要实际房子建造地打下扎实的地基(Foundation)1 o! u' w4 f) P: {+ o) ], N
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5 B7 I( l: G7 L4 J# o建造房子的过程,则是在一个被保护好的空间进行,没有了风吹日晒,房屋质量提升,工人的效率流水化。
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) t5 M+ f9 H- D/ |室内的装修装潢也开始初见雏形+ \2 R# t0 B1 T) A! P5 ~
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, J% c% L! ^! ^  x% `5 M+ x! U(3)转运安装
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在以上室内完成90%疑惑,就可以运送到户外有根基的工地,比如以下,早上11点30分,开始搭建
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# P. a/ i8 O  f$ `- T$ v12点30分一个小时左右基本就可以完工$ K0 F3 g4 b$ j, y8 w; i+ _

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然后再用几个小时修葺屋顶,周边( o4 s  z2 \1 k$ n' Y# Y8 _
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最后的成品也是非常壮观诱人的呢!
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看完建造流程,这里要说说Modular的三个优点:2 T! j+ V' f. J  B6 ]+ `7 i
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(1)省时间,建设时间由传统的18个月可以缩短到6-8个月,投资回报时间变短。8 K; X& C) C9 @5 B
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(2)省成本,成本价格可以减低,有时候只有原有成本的80%,对投资者和购房者都是极其优惠的。管理人力是省去的最大优势,因为在工人同样生产的情况下,自己的精力可以投入其他运作。/ N! ^) s& R1 ~0 X6 u: n- }/ }
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(3)高质量,传统建筑因为在暴露的环境下,天气影响过大,无论刮风下雨木头都在外面暴露,而工厂里则不需要担心建筑期间的损耗,材料被室内保护,所以出产的房子质量极其优质。
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另外要提及的一个高科技概念就是,如果你本身就有意向建一个有太阳能功能的房子,那可以好好研究一下清洁能源房——特斯拉房(Tesla Home),这个Solar Panel的环保概念早在2016年就被特斯拉的Elon Musk在年度大会中被提出。
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1 N  J  ?' g  o: _8 ~6 {1 e而在技术上,正是因为有了模块建房的生产方式,特斯拉房才能在理想状态大量被量产出来。
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在特斯拉公司的理念,是为了怎样能够生产出:耐久,美观,环保的屋顶,并且批量化生茶。这其中的奥妙,就是要把屋顶的瓦片,从传统的瓦片,变成在工厂就能组装好的太阳能瓦。
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+ p1 H3 z) r. f+ z- [9 A通过模块工厂能免除屋主自己安装太阳能的繁琐和成本# Q8 b6 G. B1 F# o. ~& ^' G

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而且屋顶瓦片光滑度高,时尚设计质感极好,色泽亮丽的美观优点非常明显。
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用这种方式生产的房子,可以安装省电系统,假如一个房子需要30块太阳能板作为供应整个家庭的用电,那么用上这种省电系统可能就只需要15-20块就可以供电全家使用,真正的让家里实现Net-Zero。从此不需要付电费,还能将多余的电能卖给电力公司。: ^: {* a7 z- @+ j, w! q0 O+ M5 g; h
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投资项目9 m' _( E) S3 @5 p8 e9 f

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$ z  N5 i+ R. p. o, ^5 L( @+ |, ^你以为买房子投资保值才是房产投资的王道?那这个思维已经Out了!今天,我们来聊聊在美国投资批量建房子的工厂——模块建房工厂(Modular)。在美国我们见识最多的就是把一个房子包裹起来,每周等工人准时来到现场,砌墙盖瓦,15-18个月后,你就能看到自己新的房子了。
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也许你对模块建房的讲解还意犹未尽,那么还想知道更多就要来参与到我们的投资交流会。很多人投资房子,也有人投资公寓,而今天我们要强调的是投资这个神奇的批量生产房子的工厂。
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Brian Kuzdas从1985年就开始在芝加哥就从事商业地产经纪,在代表了买家卖家经营了12年后,Brian在1997年买了自己的公寓,目的就是把这个公寓变成Condo。在第一次把公寓成功变身成Condo之后,在后来的10年间,Brain买下了将近4000多处公寓并成功将这些公寓变成Condo,获得超高的房产投资回报。* F: u/ R' L( D9 F

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- B# j! g9 j+ U8 y$ m2 ^今天Brian Kuzdas导师,变身房产工厂投资导师,为大家讲解为什么要建设生产房子的工厂。
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! h' x4 {& t. @; D  X8 m投资交流会' B6 [7 p7 R' n- m& n# _
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; b: M* `0 Y( u* L. r11月12日 7:00 - 9:00PM洛杉矶:Hilton Pasadena/ d, ~6 L5 i0 V+ g; d
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11月13日 7:00 - 9:00PM尔湾:Axis Research and Technologies0 E9 T0 {% H! U
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$ n+ d5 w' ], X- y) w九尾狐-网易新闻美国官方合作/ [4 s# d' o) U+ a" B3 H3 G1 m! ~

) L7 j; i& c0 s% @. N% w( ]微信联系:jiuweihu543218 D6 L- {, |" R0 g2 `4 U
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1 @& h( i% D& t, t% }/ [九尾精品人脉圈5 ?7 B  D& m# G! S: V  Q

: G1 R2 G1 v3 R- V0 iwww.joywayfox.com  s9 T5 F$ t" z2 @% R
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- @) K* j9 ^) M3 b作者介绍
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作者九尾狐胡文静(Wenjing Hu)是北美九尾精品人脉圈创始人,现任美国网易官方新闻主播,在2018年被中美媒体公司选为“北美第一人气美女网红”登上纽约时代广场纳斯达克大屏幕和明星,企业家一起恭贺新年。上海复旦大学毕业后,胡文静在电子行业巨头三星的中国,韩国,美国等地分别从事市场战略业务数年,得益于市场和销售经验而成为各种场合的人际关系社交学专家,在美国获得UCI MBA学位后对社交理念更有了全新的理解,创建九尾精品人脉圈,获得全球20万粉丝和直播700万曝光流量。
4 e7 D4 k& g0 \3 ^0 [# n: x, D同步更新
( @2 K! c( y3 {: A- U* W$ t/ c; M微信公众号: foxinthebay1 }7 G" h( L5 Z1 q
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微信官方:jiuweihu54321
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微博账号:WendyHu_九尾狐, x1 \: Z/ {4 V" h) W; b. ~) L

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2 ]9 l- z5 U2 T' ?微信服务:foxinthebay01,foxinthebay03,foxintehbay05) o" O( C% i% b: `0 ~4 ~, F& z! X
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荣登纳斯达克
5 R/ h: P7 K0 v九尾狐,荣选纳斯达克大屏幕拜年,我们纽约时代广场见!. l; s# L; x: j7 C! E
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2018年春节,九尾狐被中美媒体公司选中,参与纳斯达克大屏幕和明星企业家一起拜年!
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